sahibinden.com, BETAM iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık konut piyasasındaki değişimler incelendi. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı mart ayında yüzde 123,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 37,7 TL’ye yükseldi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı mart ayında yüzde 123,5 oldu. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı ise 37,7 TL’ye yükseldi.
Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 126,5, Ankara’da yüzde 116,1, İzmir’de ise yüzde 82,8 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve üç büyük ilde yükseldi.
Kira fiyatlarında artış sürüyor
Türkiye genelinde ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı mart ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 39,4 puan yükselerek 123,5 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 16,9 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 37,7 TL’ye ulaştı.
Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi
Üç büyük ilde kira fiyatlarının artış hızı yükseliyor
Mart ayında üç büyük ildeki kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 14,1 puan, Ankara’da 9,4 puan, İzmir’de ise 8,8 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 126,5, Ankara’da yüzde 116,1, İzmir’de ise yüzde 82,8 olmuştur. Böylece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi.
Yıllık kira artışında Antalya zirvede
Mart ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 123,5 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya yüzde 166,6, İstanbul yüzde 126,5, Mersin yüzde 117,5, Ankara yüzde 116,1 ve Kocaeli yüzde 100,3 olarak sıralandı. En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Trabzon yüzde 48,2, Van yüzde 46,5, Malatya yüzde 43,5, Kahramanmaraş yüzde 36,9 ve Mardin yüzde 36 olarak yer aldı.
En düşük kira artışlarının hesaplandığı illerdeki yıllık kira artış oranları mart ayında da yıllık TÜFE artış oranından yüzde 61,1 düşük kaldı.
Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller
| İller | Mart 2021 m2 Fiyatı | Mart 2022 m2 Fiyatı | Yıllık Cari Kira Artışları (%) |
| Türkiye Ortalaması | 16,9 | 37,7 | 123,5 |
| Antalya | 17,7 | 47,1 | 166,6 |
| İstanbul | 23,8 | 53,9 | 126,5 |
| Mersin | 12,8 | 27,8 | 117,5 |
| Ankara | 12,0 | 25,9 | 116,1 |
| Kocaeli | 10,5 | 21,0 | 100,3 |
| Trabzon | 8,1 | 12,0 | 48,2 |
| Van | 11,0 | 16,1 | 46,5 |
| Malatya | 8,1 | 11,6 | 43,5 |
| Kahramanmaraş | 11,4 | 15,5 | 36,9 |
| Mardin | 8,3 | 11,3 | 36,0 |
Kiralık konutlara yönelik talep hızla artıyor
Pandemi vakalarının ortaya çıktığı Mart ve Nisan 2020’de kiralık konut talebi yaklaşık yüzde 30 oranında düştü, ardından artışa geçerek 2020 Haziran’da neredeyse iki katına çıktı ve bu yüksek talep eylül ayına kadar devam etti. 2020 yaz döneminde görülen yüksek talep ekim ayında da devam etti ancak 2021 Mayıs ayına kadar olan dönemde kiralık konut talebinde belirgin bir değişim görülmedi.
Öte yandan 2021 Haziran-Eylül arasında kiralık konut talebinde çok yüksek bir artış görüldü. Talep göstergesi 2021 mayıs ayında 150 seviyesindeyken eylül ayında 277,6’ya yükseldi. Bu dört aylık dönemde neredeyse iki kat yükselen konut talebinde tayinlerin yanında üniversitelerde yüz yüze eğitimin başlaması etkili oldu. Öğrencilerin kampüste eğitim görmeye başlayacak olmaları üniversite öğrencilerinin de kiralık konut talep etmelerine sebep oldu.
Eylül ayından sonra düşen talep göstergesinde 2021 Kasım-2022 Ocak döneminde bir miktar canlanma görüldü. Kasım ayında 142 olan talep göstergesi ocak ayında 159’4 yükseldi. Kiralık konut talebi Şubat ayında büyük bir değişim gösterdi, Mart ayında ise önemli bir oranda arttı. Nitekim şubat ayında 155,2 olan kiralık konut talep göstergesi mart ayında 181’e yükseldi. Böylece kiralık konut talebi geçen aya göre yüzde 16,6 arttı. Piyasa reel kira fiyatlarında son iki ayda meydana gelen artışlarına rağmen kiralık konut talebinin mart ayında önemli ölçüde artmış olması dikkat çekti. Bu bağlamda kiralık konut talebinin nisan ve takip eden aylarda nasıl seyredeceği önem kazandı.
Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz.
Kaynak: Marketing Türkiye